Fussy (18110)
11 pièces
4 chambres
Référence : V6578
Surface de terrain : 285 m²
Produit : Immobilier pro
Ville : Fussy
Terrain : 285 m²
Prix de vente : 373 990 €
Date de mise en vente : 12/10/2023
Exposition : Traversant
Niveaux : 1
Plain-pied : Non
Chauffage : Gaz
Type de chauffage : De ville
Détail chauffage : non communiqué
Fenêtres : Double vitrage
Menuiseries : PVC
Nombre de chambres : 4
Local commercial et appartement de 285 m2 à FUSSY
Vous recherchez un espace polyvalent pour votre projet commercial à Fussy ? Nous avons ce qu'il vous faut ! Un local commercial spacieux de 205 m2, actuellement en boulangerie depuis plusieurs années, idéalement situé. En prime, un appartement attenant de 80 m2 vous offre un logement confortable à proximité de votre activité professionnelle.
Ce local est équipé de tout ce dont vous avez besoin pour démarrer : un four à bois pour la fabrication artisanale de pains et de pâtisseries, un personnel expérimenté comprenant un boulanger et une vendeuse prêts à rester, ainsi qu'une clientèle fidèle déjà établie. De plus, un véhicule de livraison est inclus pour faciliter la distribution de vos produits frais.
L'appartement, situé au-dessus de la boutique, offre un espace de vie spacieux de 80 m2 répartis en 5 pièces. Vous y trouverez 4 chambres de tailles variées, allant de 10 à 14 m2, offrant un espace confortable pour toute la famille. Une salle de bain généreuse de 13 m2 ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace de vie.
Bien que l'année de rénovation soit 2000, l'état général nécessite quelques rafraîchissements pour le mettre à votre goût. Néanmoins, avec un potentiel aussi prometteur, ces travaux représentent une opportunité d'adapter l'espace selon vos besoins spécifiques.
L'accès à la propriété est facilité par deux entrées distinctes : une par la boutique, offrant une continuité entre l'espace commercial et résidentiel, et une autre entrée indépendante depuis l'extérieur pour plus d'intimité.
Pour votre confort, vous disposerez de 5 places de parking privées, éliminant ainsi les tracas de stationnement dans cette zone animée. De plus, une cave est disponible pour répondre à vos besoins de stockage supplémentaires.
En ce qui concerne l'acquisition, vous avez le choix entre acheter le fonds de commerce, comprenant le matériel professionnel et le personnel, ou opter pour l'achat de l'appartement seul, selon vos projets et vos priorités, ou le tout !
Fussy, une charmante commune située dans un environnement rural préservé. Ses rues calmes et ses espaces verts offrent un cadre de vie paisible. Avec ses petits commerces, ses médecins et le projet d'agrandissement de la commune, Fussy favorise une vie conviviale et proche de la nature, idéale pour les familles et les amoureux de tranquillité. Vous avez la possibilité de rejoindre la ville de Bourges très rapidement.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'investir dans un espace commercial avec un logement intégré à Fussy. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel que cet espace unique peut offrir à votre projet.